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热点 | 广州4月再推8宗地起拍价110亿 黄埔地块或遭争抢

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    上个月广州刚拍完地,仅隔1天就出了个“3·30新政”,不仅限购限贷,还限制交易时间、限制交易对象,堪称史上最严。


    都说广州库存告急,在限购新政下的第一个月,广州的土地供应市场走势如何?


    据悉,4月下旬,广州还有8宗商住商服用地出让,其中包括位于白云黄石西路、黄埔长岭居的2宗宅地以及6宗分别位于黄埔、番禺的商服用地,起拍总价达110亿元。


    要知道,这同时也是“3.30”新政后,广州首次拍地。


    其中,2宗住宅用地分别位于白云新市、黄埔长岭居,上述两区近年土拍均受到各大开发商关注。



    其中,白云鱼苗场地块、番禺国际创新城地块将于4月24日公开出让。而黄埔6宗地块计划4月28日出让。


    由此看来,4月将以商服用地出让为主,但6宗定向引资地块对于广州“十三五”时期“三大战略枢纽”中“国际科技创新枢纽”的发展具有关键意义,同时影响着区域楼市未来前景。



    鱼苗场地块:新市板块将是白云旧改供应大户 白云库存仅剩3.7个月


    白云区鱼苗场地块为继穗花水泥厂地块、棠涌南华盛物流地块后白云新市板块的又一宗旧改地。2017年3月29日,棠涌南路AB2805038地块以楼面价32905元/平方米出让,足以看出以往定位偏中低端的白云新市板块随着市中心缺地,亦成为开发商眼中的抢手货。


    可见,虽然目前鱼苗场地块拍楼面价已超2万元/平方米,但仍然不缺乏开发商关注。


    同时值得一提的是,截至2017年3月31日,白云一手住宅可售面积约76万平方米,去化已达94.7%,库存仅剩3.7个月。



    鱼苗场地块由于靠近新市商圈以及传统白云人口稠密区,因此菜市场、超市、大小商业体等生活配套俱全。教育方面周边暂时为区级小学,同时由于地块未设置配建教育设施要求。


    对于部分置业家庭而言,只能选择就读学费较高的区内优质民办学校,或是按照“就近入读”的制度安排周边学校,日后未必能符合对学位要求较高的客户要求。


    但通勤以及教育配套则略显逊色,首先地块周边3公里范围内无地铁站,在建的8号线北延段进度较慢,即使日后建成离项目约2公里,对于徒步前往而言稍远。


    目前地块更多只能依赖公交出行,但机场路一带多大货车、大客车来往,交通堵塞情况严重,对于上班在天河、黄埔、海珠的业主而言通勤效率不高。


    而鱼苗场地块所属的新市板块,全新盘保利紫云近5个月有少量推货,去年12月开盘推出50套,均价3.5万元/平方米;


    2017年3月25日推货,均价约3.9万元/平方米,由于推货量少,据了解两次推货去化情况均比较理想。



    长岭居地块:黄埔库存告急需求旺盛 地块或难免遭争抢


    近年,长岭居板块出让地对东部市场影响较为深远。犹记得去年8月,中冶置业以27274元/㎡竞得的长岭居CPPQ-A2-1地块,震惊广州。


    数据显示,截至2017年3月底黄埔一手可售面积为160万平方米,去化率达到85.7%。


    再参照目前黄埔区一手供应严重不足的情况,预期本次土地出让难免出现房企“抢食”的情况。



    目前地块所在的长岭居板块未有地铁线路布局,离地块约3公里的21号线长平站约2018年年底开通,而地块周边有一公交站,但主要为萝岗范围内短线,因此来往市中心公共交通待改善;相对而言自驾车通勤则相对方便。


    地块位于主干道永顺大道沿线,自驾车离天河珠江新城约27公里;离黄埔大沙地约20公里。


    地块3公里范围内有长平小学分校、佳润超市、地铁21号线长平站等配套,由于目前长岭居板块仍处于建设过程中因此配套待建,待未来3-5年内沿线楼盘入住,预计将带来20万常住人口(官方规划文件数据),将会形成主打“山水宜居”的片区。


    作为目前黄埔区主要的一手“供货大户”,长岭居板块近2年成交热度颇高,目前主要在售一手项目价格范围在1.9万元-2.5万元/平方米之间,二手项目1.8万元-2万元/平方米之间;


    同时需要指出的是,对比目前在售项目,本次出让的地块容积率较低,未来或将打造成为高端产品。



    本期推荐:(黄埔区和白云区的热门楼盘)


    (白云)保利华润紫云



    最新动态:位于白云区的保利华润紫云,已于3月25日加推新货,主推户型有89-110平3房单位,推货50套,均价约4.0万/平。项目总共分三期开发,规划13栋高层,总套数1974套,第一期预计2018年收楼。


    项目为保利第五代产品,“健康”、“智能化”、“全龄居”三大理念,规划设计有新风系统、智能化系统、适童化、适老化以及全龄居园林体系。


    保利华润紫云是保利利布局广州白云区的第9个项目,位于白云老城区百信商圈内,毗邻白云新城商圈,双核心商圈交汇,紧靠百信广场。小区规划自带幼儿园、小学、商业街,配套自成一体。项目生活配套一应俱全。项目靠近机场路主干道,未来规划地铁8号线延长线、地铁14号线。


    咨询电话:400-819-1111转806473


    项目位置:广州市白云区机场路西侧进棠乐路段(靠霸王大酒店)


    (白云)新世界云逸



    最新动态:位于白云区的新世界云逸在售建面70-180平三四房单位,带精装修,价格待定,目前已开放样板间。预计近两个月开售。


    新世界云逸全新组团位于岭南新世界大城生活核心,由7幢28层全产品线90-180平方米高层组成,楼下就是10万方位于公园中的购物中心,旁边就是白云首屈一指的华师附中新世界学校,紧邻三地铁交汇的嘉禾望岗地铁,商场地下连通地铁,路上同样建有天桥直通嘉禾望岗地铁站,同时与社区人行天桥无缝衔接,更安全便捷出行。


    新组团全新引入新加坡、新宿交通枢纽上盖高端物业的特点,融合“智慧住宅”概念,将打造全新都会、生态、健康居住生活方式,是真正的城市核心地铁名校物业。其不仅能坐享小区十几年的各项完善配套,产品品质更是得到进一步提升,可谓城市人居典范升级之作,预计将于第四季度推向市场。


    咨询电话:400-819-1111转818039


    项目位置:白云区白云大道北1689号


    (黄埔)佳兆业城市广场



    最新动态:位于黄埔区的佳兆业城市广场目前在售平层洋房83方三房,均价25000元/平。91-125方复式洋房预计4月中旬推出,具体推出时间和售价待定。项目临近地铁13号线南岗站(在建),未来交通也较方便。


    佳兆业城市广场 在建商业综合体,高端会所,双泳池,系列主题性架空层泛会所——儿童游乐区、棋艺园、静心书吧、瑜伽空间等,专属高端影院,集中核心商业,满足生活、休闲、购物、娱乐所需。项目汇聚开创大道、黄埔东路、广园快速三大主干道,30分钟直达珠江新城等天河中心,上班天河CBD,下班黄埔CBD,让您的生活与工作无缝对接。


    毗邻地铁13号线南岗站,接轨城央繁花配套。广深沿江高速、广深高速等多条城际高速路网,轻松拥享泛珠三角便捷生活。


    咨询电话:400-819-1111 转 627289


    项目位置:广州开创大道与黄埔东路交汇处


    (黄埔)越秀保利爱特城



    最新动态:越秀保利爱特城项目在3.14-4.16举行购爱特城房可享受额外15000元保利生活方式展优惠大礼包的活动。项目目前在售5号楼、9号楼83平南向三房、96平山景三房、112平南北对流的四房单位和130平四房,售价为22000-24000元/平,最低总价约为185万元/套,最低首付约为56万。预计2018年年初入住。项目样板房已开放。


    越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南,临近广深高速、广园快速两条城市主干道,30分钟可达天河中心;同时临近萝岗主干道开创大道,10分钟即达萝岗中心,享受萝岗中心配套。紧邻云埔一路公交车站,多趟公交车接驳地铁站,直达科学城核心区等地。


    咨询电话:400-819-1111转705744


    项目位置:广东省广州市萝岗区云埔一路以南



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